CILA per ristrutturazioni: quando serve e quando è possibile farne a meno?

Cos’è la CILA e perché è importante nelle ristrutturazioni?

La CILA, acronimo di Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, è un documento fondamentale per avviare determinate tipologie di lavori di ristrutturazione. Si tratta di una comunicazione formale che va presentata al Comune prima dell’inizio dei lavori, accompagnata da un’asseverazione firmata da un tecnico abilitato (come un geometra, un architetto o un ingegnere). Questa procedura garantisce che i lavori siano conformi alle normative urbanistiche e edilizie vigenti, evitando problemi burocratici o sanzioni.

Quando è possibile ristrutturare senza CILA?

Non tutti gli interventi di ristrutturazione richiedono la presentazione della CILA. Sono esenti, infatti, i lavori che rientrano nella manutenzione ordinaria, ovvero quelle opere che non incidono sulla struttura dell’immobile o sugli impianti tecnologici. Ecco alcuni esempi di interventi che non necessitano della CILA:

 

• • Tinteggiatura di pareti interne ed esterne;

• • Rifacimento di pavimentazioni;

• • Sostituzione di infissi e serramenti senza modifica della struttura;

• • Riparazioni o sostituzioni di rivestimenti interni ed esterni.

Questi lavori sono definiti “liberi” e possono essere svolti senza l’obbligo di comunicazioni al Comune. Tuttavia, è sempre consigliabile verificare eventuali regolamenti comunali specifici.

Quando è necessaria la CILA?

La CILA diventa obbligatoria quando si effettuano interventi di manutenzione straordinaria, che includono modifiche interne o lavori che coinvolgono impianti tecnologici. Alcuni esempi:

 

• • Rifacimento o modifica di impianti idraulici, elettrici o termici;

• • Creazione o eliminazione di tramezzi interni;

• • Rifacimento completo di bagni e cucine;

• • Sostituzione di coperture o interventi su tetti e terrazzi senza modificarne la struttura portante.

Per questi interventi, è necessario affidarsi a un tecnico abilitato che redigerà gli elaborati progettuali e si occuperà della presentazione della CILA al Comune.

Come ottenere la CILA: documenti e costi

Per presentare la CILA, occorre predisporre una serie di documenti:

 

• • Relazione tecnica asseverata firmata da un tecnico abilitato;

• • Elaborati grafici del progetto;

• • Dichiarazioni di conformità degli impianti, se richiesto;

• • Delega al tecnico per la presentazione della pratica.

I costi per la CILA variano a seconda del Comune e delle tariffe applicate dai professionisti. Di solito, comprendono:

 

• • Diritti di segreteria comunali (solitamente tra 50 e 100 euro);

• • Onorario del tecnico abilitato, che può oscillare tra i 300 e i 1.000 euro, a seconda della complessità dell’intervento.

Rischi e sanzioni per chi non presenta la CILA

Eseguire lavori che richiederebbero la CILA senza averla presentata può comportare sanzioni amministrative e, in alcuni casi, la necessità di regolarizzare i lavori successivamente (sanatoria). Le multe possono variare da 1.000 a 5.000 euro, a seconda della gravità della violazione e delle normative comunali.

Consigli pratici per una ristrutturazione a norma

Per evitare problemi, ecco alcuni suggerimenti:

 

1. 1. Affidati a un tecnico qualificato: Geometri, architetti o ingegneri possono assisterti nella gestione della CILA e nella pianificazione dei lavori.

1. 1. Verifica i regolamenti locali: Ogni Comune può avere normative specifiche; è sempre bene informarsi prima di avviare i lavori.

1. 1. Pianifica con anticipo: Presentare la CILA richiede tempi tecnici, quindi è meglio organizzarsi per evitare ritardi.

Conclusione

Conoscere quando serve la CILA e come presentarla correttamente è essenziale per ristrutturare casa in modo conforme alle normative. Se hai dubbi o necessiti di supporto per la tua ristrutturazione, contattaci: operiamo a Martina Franca, Alberobello, Noci, Locorotondo e Castellana Grotte, garantendo professionalità e assistenza in ogni fase del progetto.